574 Route 265 · Sainte-Françoise
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 170,5 m² · constr. 1997 · terrain 152 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 570 m²
Frontage
608,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184895860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
38035184895860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 84 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 685 $ Poids 6 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 656 $ Poids 4 % |
| 4 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 181 444 $ Poids 3 % |
| 5 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 99 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 602, 10e et 11e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 045 $/m²) 180,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 691, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (459 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.