479 Rang 9 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
338 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 099 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 537 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 090 m²
Frontage
356 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204836666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
38035204836666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 422
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, avenue du Foyer, Fortierville 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 933 $/m²) 129,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 846 $ Poids 0 % |
| 2 | 429-431, avenue de L'Assomption, Fortierville 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 065 $/m²) 150,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 693, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.