882 Rang 12 ET 13 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214100076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
38035214100076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 84 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 933 $ Poids 16 % |
| 2 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 701 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 184 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 226 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.