422 Rang 10 ET 11 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 142,7 m² · constr. 1974 · terrain 314 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 080 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214882876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
38035214882876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 859 $ Poids 7 % |
| 2 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 337 623 $ Poids 3 % |
| 3 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 917 $ Poids 2 % |
| 4 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 415 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.