407 Rang 10 ET 11 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 140,2 m² · constr. 1991 · terrain 313 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 840 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234743968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
38035234743968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±210.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 064 $ Poids 1 % |
| 2 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 357 519 $ Poids 0 % |
| 4 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.