352 Rang SAINT-ANTOINE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 298,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 293,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
38040103822082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 86 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 649 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 827 969 $ Poids 0 % |
| 2 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 737 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 518 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 274, Rang Saint Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 834, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 701 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 347 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, rue des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 274 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.