11 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 887 $/m² · 807,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,7 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 532 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114440870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
38040114440870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 93 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rang Saint-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 839 $ Poids 9 % |
| 2 | 274, Rang Saint Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 8 % |
| 3 | 282, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 834 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 866, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 355 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-13 · 134 m · Vendu 235 000 $ (1 004 $/m²) 234,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 362 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.