532 Rang SAINT-OVIDE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 199,6 m² · constr. 1900 · terrain 21 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 699,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114605802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
38040114605802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 77 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (787 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 708 $ Poids 3 % |
| 2 | 186, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 004 $/m²) 234,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 259 $ Poids 2 % |
| 3 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 424 710 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.