3645 Rang SAINT-JACQUES · Fortierville
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 180,1 m² · constr. 1950 · terrain 7 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 485,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125090126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
38047125090126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 72 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (943 $/m²) 164,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 298 $ Poids 3 % |
| 2 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 211 020 $ Poids 0 % |
| 3 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 366 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.