3461 Rang SAINT-PHILIPPE · Fortierville
Valeur estimée
1 159 000 $
Autre · terrain 641 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 420 m²
Frontage
432,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 000 $
Rôle antérieur 1 272 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165005164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 800 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
1 272 300 $
ID provincial
38047165005164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 98 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, avenue du Foyer, Fortierville 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 933 $/m²) 129,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 17 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 759 $ Poids 15 % |
| 3 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 434 $ Poids 15 % |
| 4 | 123, rue Principale, Fortierville 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (838 $/m²) 334,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 13 % |
| 5 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 11 % |
| 6 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 11 % |
| 7 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 971 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 429-431, avenue de L'Assomption, Fortierville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 065 $/m²) 150,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, Rue Principale, Fortierville 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 912 $/m²) 78,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.