402 Avenue ASSOMPTION · Fortierville
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 112,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175038661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
38047175038661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 77 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 205 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 285 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 304 m · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 391 931 $ Poids 38 % |
| 3 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 425 849 $ Poids 24 % |
| 4 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 91 964 $ Poids 9 % |
| 5 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 408 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 1142, Route 265, Parisville 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 045 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, rue Principale Est, Parisville 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 001 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 1183, Route 265, Parisville 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 747 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, route Principale Est, Parisville 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 108 719 $ (968 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 934 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +10 872 $ | 141 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.