191 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 644 $/m² · 669,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175047253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
38047175047253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 83 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, Rang St-Antoine Ouest, Fortierville 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 485 $ Poids 1 % |
| 2 | 123, rue Principale, Fortierville 2024-11-25 · 456 m · Vendu 280 000 $ (838 $/m²) 334,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 3145, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 3148, Saint-Sauveur, Fortierville 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 207 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 1600, rang Sainte-Philomène Ouest, Parisville 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +16 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 126 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 325 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, rue Principale Est, Parisville 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 244 900 $ Ajust. marché +32 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, route Principale Est, Parisville 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 68 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 307 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.