508 Avenue BIBEAU · Fortierville
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 137,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175066928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
38047175066928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 72 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 396 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 164 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 327 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 311 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 127 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 953 $ Poids 46 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 647 $ Poids 43 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 236 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 421 $ Poids 27 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 661 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 614 $ Poids 20 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 99 519 $ Poids 13 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 405 $ Poids 8 % |
| 9 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 359 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 447 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.