200-204 Rue FABRIQUE · Fortierville
Valeur estimée
534 100 $
Autre · 3 071 $/m² · 173,9 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 509 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175083622200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
38047175083622200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 88 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 526 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 017 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 660 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 657 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 183 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 483 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 551 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 628 $ Poids 38 % |
| 7 | 429-431, avenue de L'Assomption, Fortierville 2025-02-14 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 065 $/m²) 150,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 546 $ Poids 35 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 858 $ Poids 13 % |
| 9 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 811 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 100 776 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.