252 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Lévrard
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 187,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074851305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
38060074851305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Lévrard
Vaut plus que 59 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-04-27 · 749 m · Vendu 267 500 $ (1 725 $/m²) 155,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 279 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 507, rang Saint-Charles, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 274 000 $ (1 582 $/m²) 173,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 363 531 $ Poids 1 % |
| 3 | 175, rang Saint-Charles, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 435 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 128 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.