428 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 555 m² · constr. 1994 · terrain 28 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 586,8 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 683 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045135598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
968 100 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
38065045135598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±152.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 97 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 199 416 $ Poids 20 % |
| 2 | 112, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (2 030 $/m²) 370,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +186 880 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 1 032 244 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 268 m · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 338 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 320 m · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 748 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 233 m · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 518 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 268 m · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 502 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 353 m · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +94 625 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 532 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 620 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 421 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 965 m · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 354 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.