2304 Route MARIE-VICTORIN · Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Valeur estimée
286 700 $
Chalet · 3 034 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075611547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
38070075611547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Vaut plus que 69 % des 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 266 821 $ Poids 19 % |
| 2 | 6, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 588 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 427 450 $ Poids 16 % |
| 3 | 26, rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 636 628 $ Poids 6 % |
| 4 | 108, rue Beauchemin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 525 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 336 972 $ Poids 1 % |
| 5 | 1776, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 255 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Avenue 24e, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-02-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 670 $/m²) 109 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 893 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 141 000 $ (1 464 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 164 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 774 $/m²) 84,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 1421, Route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 163 000 $ (1 696 $/m²) 96,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 194 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 121 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, 20e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 194 400 $ (1 751 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 112 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 206 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, 16ième Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 314 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.