298 Chemin MONTAGNE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
170 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 200 $/m² · 27,5 m² · terrain 8 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 23 600 $ +122.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187885801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
39005187885801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 23 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +69 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 134 $ Poids 12 % |
| 2 | 190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 842 $ Poids 6 % |
| 3 | 99, chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +49 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.