195 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
1 304 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 273,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 185,1 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 500 $
Rôle antérieur 599 900 $ +113.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197694054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
39005197694054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 97 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −86 341 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 052 486 $ Poids 2 % |
| 2 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +91 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 637 832 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −195 858 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 390 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.