149 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
1 703 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 295,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 815,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 500 $
Rôle antérieur 613 200 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207697879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
39005207697879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 99 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −129 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 313 649 $ Poids 15 % |
| 2 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −57 864 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 019 013 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 620 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.