32 ÎLE MICHEL-RHEAULT · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
649 500 $
Chalet · terrain 11 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 400 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217679968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
39005217679968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 76 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de l'Anse, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-12-11 · 627 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 500 m · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 732 m · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 443 211 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 19 % |
| 5 | 190, chemin du Lac Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 240 $ Poids 16 % |
| 7 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 254 $ Poids 11 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 783 $ Poids 10 % |
| 9 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 047 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, rue l'Heureux, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 378 $/m²) 236,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 659 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.