131 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 172,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 900 $
Rôle antérieur 675 800 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217750008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
1 096 000 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
39005217750008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 97 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 616 $ Poids 17 % |
| 2 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 993 309 $ Poids 7 % |
| 3 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.