115 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 221,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 911,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 555 900 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217784162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
39005217784162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 94 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 892 $ Poids 12 % |
| 2 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +173 145 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 1 100 110 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 438 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.