95 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 11 315 $/m² · 77,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,1 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 476 100 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227718565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
39005227718565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 91 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Gosford, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 984 $ Poids 12 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 529 $/m²) 69,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 210 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, Chemin des Huards, Ham-Sud 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Gosford Nord, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 310 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.