90 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
780 400 $
Autre · 2 961 $/m² · 263,6 m² · constr. 2020 · terrain 7 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,2 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +116.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227719418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
39005227719418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 85 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue l'Heureux, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-05-14 · 412 m · Vendu 800 000 $ (3 378 $/m²) 236,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 879 $ Poids 21 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 361 m · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −227 038 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 328 924 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 5 % |
| 4 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −99 735 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 025 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 653 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +80 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 622 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.