80 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 248,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 720 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227823871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
928 600 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
39005227823871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 96 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 369 $ Poids 6 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 685 m · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −272 748 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 313 963 $ Poids 5 % |
| 3 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 119 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −119 370 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 019 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin des Huards, Ham-Sud 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 130 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 610 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.