62 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 114,6 m² · constr. 1994 · terrain 6 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227855734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
39005227855734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 91 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 330 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 690 532 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 963 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 557 $ Poids 36 % |
| 3 | 111, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 130 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 147 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 086 337 $ Poids 20 % |
| 4 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 832 730 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.