52 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
1 699 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 311,2 m² · constr. 1924 · terrain 20 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 564,6 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 600 $
Rôle antérieur 710 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227875778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
795 600 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
39005227875778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 99 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 054 $/m²) 338,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −82 944 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 155 267 $ Poids 22 % |
| 2 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +85 926 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, Chemin de la Montagne, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 885 000 $ (2 601 $/m²) 340,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.