40 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
632 000 $
Chalet · 5 064 $/m² · 124,8 m² · constr. 1949 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +99.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227897995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
39005227897995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 76 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 152 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 657 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 569 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 825 $ Poids 13 % |
| 4 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 723 465 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 332, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.