38 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
632 400 $
Chalet · 4 194 $/m² · 150,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237807237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
39005237807237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 76 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 188 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 692 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 552 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +120 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 097 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 968 $ Poids 22 % |
| 4 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 337 560 $ Poids 18 % |
| 5 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 790 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 794 834 $ Poids 9 % |
| 7 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 281 252 $ Poids 8 % |
| 8 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 261 016 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.