26 Chemin LAC-NICOLET · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
638 700 $
Autre · 4 959 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430 m²
Frontage
8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237838099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
39005237838099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 76 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 488 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 724 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 403 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 747 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 970 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, rue Principale, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 199 $ Poids 14 % |
| 5 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 869 393 $ Poids 12 % |
| 6 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 886 758 $ Poids 5 % |
| 8 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.