10 Chemin RIVE · Saints-Martyrs-Canadiens
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 205 m² · constr. 2024 · terrain 6 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 640,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 539 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237950882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
39005237950882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Martyrs-Canadiens
Vaut plus que 89 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 028 $/m²) 172,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 264 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, Chemin des Québécois, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 473 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 974 $ Poids 10 % |
| 3 | 430, route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 735 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 408 $ Poids 8 % |
| 4 | 48, chemin du Lac-Nicolet, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-10-09 · 798 m · Vendu 602 000 $ (4 774 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 868 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-03-28 · 461 m · Vendu 1 080 000 $ (8 759 $/m²) 123,3 m² Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 659 $ Poids 4 % |
| 6 | 84, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 254 $ · Ajust. superficie +133 431 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 071 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 68, chemin Gosford Sud, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (5 164 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 047 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 045 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 427, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 545 $/m²) 123 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, Route 161, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 223 $/m²) 233,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 598 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.