110 Rang CHUTES (ANCIEN) · Ham-Nord
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 138,5 m² · constr. 1870 · terrain 13 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 751,5 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138333199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
39010138333199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 80 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 22 m · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 250 807 $ Poids 2 % |
| 3 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 81 866 $ Poids 1 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 298 $ Poids 1 % |
| 6 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 123 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.