465 Rang SAINT-PHILIPPE · Ham-Nord
Valeur estimée
634 800 $
Autre · terrain 412 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 873,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 869 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138594015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 700 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
39010138594015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 90 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 36 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 776 $ Poids 32 % |
| 3 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 284 $ Poids 24 % |
| 4 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 640 $ Poids 19 % |
| 5 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 17 % |
| 6 | 545, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 17 % |
| 7 | 570-572, Rue Principale, Ham-Nord 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 303 $/m²) 188 m² Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 17 % |
| 8 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 17 % |
| 9 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 14 % |
| 10 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 13 % |
| 11 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 12 % |
| 12 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.