461 3E RANG N · Ham-Nord
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 184,5 m² · constr. 1885 · terrain 63 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 346,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138653131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
39010138653131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 81 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 883 m · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 447 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 502 $ Poids 2 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 827 $ Poids 2 % |
| 5 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 199 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 109 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.