4 Rue BEAULIEU · Ham-Nord
Valeur estimée
216 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 112 $/m² · 102,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,5 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147769487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
39010147769487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 31 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 400 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 978 $ Poids 15 % |
| 2 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.