817 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148589869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
39010148589869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 76 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 252 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 97 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 654 $ Poids 56 % |
| 3 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 511 $ Poids 44 % |
| 5 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 297 494 $ Poids 41 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 148 542 $ Poids 36 % |
| 8 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 104 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 234 $ Poids 34 % |
| 9 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 916 $ Poids 25 % |
| 10 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 856 $ Poids 23 % |
| 11 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.