815 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 175,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148599308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
39010148599308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 76 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 206 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 106 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 360 228 $ Poids 34 % |
| 3 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 726 $ Poids 33 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 507 $ Poids 32 % |
| 5 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 288 $ Poids 16 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 320 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 493 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.