470 Rang SAINT-PHILIPPE · Ham-Nord
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 215,3 m² · constr. 1987 · terrain 340 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 589,3 m²
Frontage
559,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148602122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
39010148602122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 86 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 945 $ Poids 15 % |
| 2 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 452 $ Poids 3 % |
| 3 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 618 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.