785 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 158,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158519200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
39010158519200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 71 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 4 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 797 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 325 $ Poids 55 % |
| 3 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 300 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 797 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 908 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 331 959 $ Poids 44 % |
| 6 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 937 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 155 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 396 $ Poids 29 % |
| 8 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 704 $ Poids 19 % |
| 9 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 848 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 548 $ Poids 13 % |
| 10 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 530 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 1240, route 161, Ham-Nord 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 255 100 $ (1 646 $/m²) 155 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 638 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 305 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.