20 Rue ARÉNA · Ham-Nord
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 401,5 m² · constr. 2024 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158575102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
39010158575102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 87 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Route 161, Ham-Nord 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 254 617 $ constr. 2016 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 288 395 $ Poids 25 % |
| 2 | 1271, route 161, Ham-Nord 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 2 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Ham-Nord 2025-09-29 · 188 m · Vendu 295 000 $ (1 436 $/m²) 205,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 585 $ Poids 2 % |
| 4 | 1001, 10e Rang, Ham-Nord 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (1 824 $/m²) 285,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +106 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 726 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, Route 161, Ham-Nord 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 417, rue Principale, Ham-Nord 2024-05-15 · 152 m · Vendu 140 000 $ (766 $/m²) 182,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Caron, Ham-Nord 2025-04-28 · 300 m · Vendu 285 000 $ (1 755 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 700 m · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 129 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rue Principale, Ham-Nord 2025-05-01 · 160 m · Vendu 175 000 $ (1 185 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2026-01-26 · 99 m · Vendu 135 000 $ (972 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, 2e Avenue, Ham-Nord 2025-10-15 · 99 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 286 m · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 177 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.