499 Rue PRINCIPALE · Ham-Nord
Valeur estimée
191 400 $
Chalet · 1 918 $/m² · 99,8 m² · constr. 1900 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158575364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
39010158575364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 26 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 164 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 398 $ Poids 69 % |
| 4 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 696 m · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 176 651 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 507 m · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 219 531 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 986 $ Poids 24 % |
| 7 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 758 $ Poids 18 % |
| 8 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.