480 Rue CURE-CHARLES-LEMIRE · Ham-Nord
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 656 $/m² · 970,9 m² · constr. 1958 · terrain 8 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 488,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 700 $
Rôle antérieur 792 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158586849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
1 097 300 $
Rôle antérieur
792 800 $
ID provincial
39010158586849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 90 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-24 · 227 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, rue Nolette, Ham-Nord 2024-10-03 · 345 m · Vendu 255 783 $ Ajust. marché +51 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 386 $ Poids 27 % |
| 3 | 1051, Route 161, Ham-Nord 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 254 617 $ constr. 2016 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 252 749 $ Poids 25 % |
| 4 | 1271, route 161, Ham-Nord 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 2 % |
| 5 | 560, Route 161, Ham-Nord 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.