50 Rue LEBLANC · Ham-Nord
Valeur estimée
286 400 $
Chalet · 4 757 $/m² · 60,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 119 500 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167741132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
39010167741132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
260 050 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 62 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 30 m · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 269 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 95 268 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 104 158 $ Poids 9 % |
| 4 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 95 116 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.