35 Rue LEBLANC · Ham-Nord
Valeur estimée
220 300 $
Chalet · 4 057 $/m² · 54,3 m² · constr. 1962 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 81 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167741315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
39010167741315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 33 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 2 m · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 842 $ Poids 13 % |
| 3 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 80 053 $ Poids 12 % |
| 4 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 61 823 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 158 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 88 944 $ Poids 6 % |
| 7 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −4 686 $ | 79 811 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.