1180 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 110 m² · constr. 2023 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178460118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
39010178460118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 78 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Principale, Ham-Nord 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 059 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 830 $ Poids 17 % |
| 2 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 857 $ Poids 9 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 074 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 269 985 $ Poids 6 % |
| 5 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 191, Rue Principale, Ham-Nord 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 670 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 825 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, Avenue 2e, Ham-Nord 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 482 $/m²) 111,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 319 $ Poids 2 % |
| 9 | 339, Route 216 Ouest, Ham-Nord 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 220 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.