1241 Route 161 · Ham-Nord
Valeur estimée
206 000 $
Chalet · 2 559 $/m² · 80,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178480984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
39010178480984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Nord
Vaut plus que 29 % des 706 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, Route 161, Ham-Nord 2024-12-18 · 7 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 49 % |
| 2 | 1527, Route 161, Ham-Nord 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 686 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 170 124 $ Poids 11 % |
| 3 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 771 $ Poids 3 % |
| 4 | 601, rue Principale, Ham-Nord 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 424 $ Poids 2 % |
| 5 | 540, Rang 10e, Ham-Nord 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 146 792 $ (2 005 $/m²) 73,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +27 268 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +14 679 $ | 196 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 192 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.