191 1ER RANG SO · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
205 600 $
Chalet · 2 471 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 208 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 427,5 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068393140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
39015068393140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 41 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 706 $ Poids 12 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 327 320 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 312 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 285 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.