138 1ER RANG SO · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 127,8 m² · constr. 2020 · terrain 204 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 820,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078442463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
39015078442463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 90 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 311 158 $ Poids 7 % |
| 2 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 124 930 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 197 354 $ Poids 4 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 914 $ Poids 2 % |
| 5 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 2.7 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 172 441 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.