63 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
360 900 $
Chalet · 2 347 $/m² · 153,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088579631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
39015088579631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 74 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 413 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 213 910 $ Poids 47 % |
| 2 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 882 m · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 346 $ Poids 35 % |
| 3 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 551 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +3 794 $ | 135 467 $ Poids 25 % |
| 4 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 529 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 404 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 187 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.